Budgivningen är inte något annat än en prisförhandling. Det är upp till säljaren att bestämma vem som ska få köpa. Det är inte fastighetsmäklaren som bestämmer det.
Till skillnad från vad många tror så är det alltså inte nödvändigtvis den som lagt det högsta budet som får köpa.
En köpare kan lägga ett bud när som helst. Man behöver inte vänta till efter den andra visningen.
Det vanligast förekommande är att mäklaren efter omvisningen initierar budgivningen genom att ringa runt till de som kommit till visningarna. En seriös mäklare frågar alltid nya budgivare om de har lånelöfte för att minska risken för oseriös budgivning.
Det vanligast förekommande är öppen budgivning, dvs att alla inblandade vet vilket som är det högsta budet vid varje givet tillfälle. I normalfallet är det sedan den som lagt det högsta budet som får köpa.
Ett bostadsköp är ett så kallat formalavtal, dvs inte giltigt förrän det att bägge parter har skrivit på köpeavtalet. Bägge parter kan alltså utan förpliktelse på något sätt backa ur affären innan det är påskrivet.
Det är fritt fram för vem som helst att när som helst lägga ett bud på huset och det är fastighetsmäklarens plikt att, fram till att köpeavtalet är påskrivet, framföra ett lagt bud till säljaren. En säljare kan när som helst välja en annan köpare. Köparen kan när som helst ta tillbaka sitt bud.
När man väl bestämt sig så ligger alltså i båda parters intresse att formalisera affären så fort som möjligt.
Det finns många teorier om hur man vinner en budgivning.
Mest framgång kommer du sannolikt att få genom att lägga ett tidsbegränsat bud på ett belopp strax under vad du är villig att betala. Kräv att köparen tar ställning till budet inom 6-12 timmar. Lägg budet i samband med den första eller andra visningen, dvs innan budgivningen kommit igång.
Viktigast av allt är att verkligen ha klart för sig hur långt man är villig att gå och sedan göra sitt yttersta för att inte passera den gränsen. Se också till att du har ett lånelöfte, för fastighetsmäklaren kommer att fråga dig.
I allmänhet börjar ”spelet” redan på visningarna. De som går och muttrar och småklagar mest är i allmänhet de som sedan är hetast på budgivningarna.
Mitt tips för en lyckad utgång är att göra budgivningen så kort som möjligt.
Vill du inte göra några specialare så lägg ett bud på utgångspris eller strax under. När budgivningen sedan kommit igång höj med rejäla steg, det skrämmer bort.
Ge inte velputtarna tid att regruppera.
Jag har skrivit mer om budgivning, vill du läsa det – klicka här.
