Tankar kring badrumsrenovering

Man ska naturligtvis bygga badrum efter eget tycke och smak men det finns en del saker som är värda att ha i bakhuvudet när man sätter igång, utöver att det naturligtvis ska tätskiktas efter konstens alla regler.

Ett nytt badrum är nästan undantagslöst värdehöjande men vill man maximera värdet av sina insatser så gör man klokt i att, se till att badrummet följer hemmets röda tråd rent stilmässigt. Om hemmet i övrigt går i sekelskiftsromantik så är det klokt att också låta badrummet gå i den stilen, på samma sätt som man ska undvika att välja ett badrum i bästa engelska herrgårdsstil, i ett i övrigt minimalistiskt hem.

Om man har ett stort utrymme till sitt förfogande och får plats med såväl handfat, badkar, dusch, bastu, WC och ett relaxutrymme så anser jag att det viktigast att tänka på, rent layoutmässigt, är att se till att i görligaste mån placera de blöta delarna för sig och de torra för sig.

När man badar bastu vill man använda duschen och om man då har placerat relaxutrymmet mellan duschen och bastun så kommer det att bli onödigt blött där. Detsamma gäller om man måste passera handfatet mellan dusch och bastu. När man har duschat eller badat klart och ska göra sig iordning så gör man det oftast framför en spegel som i allmänhet är placerad ovanför handfatet och då vill de flesta av oss att det ska vara torrt på golvet.

Att bygga om ett källarutrymme till ett generöst hemma-spa är det kanske bästa sättet att värdemaximera ett badrumsbygge. Glöm dock inte att tänka till lite extra kring ljussättningen för det är med en genomtänkt sådan som man skapar den slutliga wow-faktorn. Se till att det finns såväl punktbelysning som allmänljus och att allt är reglerat via dimrar.

Värdehöjande åtgärder vid köksrenovering

Man ska naturligtvis bygga det kök man tycker mest om men om man även vill ha med parametern ”värdehöjande” så gör man klokt i att, som vid all renovering, se till att köket följer hemmets röda tråd rent designmässigt. Om hemmet i övrigt går i sekelskiftsromantik så är det klokt att också låta köket gå i den stilen, på samma sätt som man ska undvika att välja ett kök i Carl Larsson-anda i ett i övrigt minimalistiskt hem.

Beroende på hur utrymmet där köket ska byggas ser ut så finns det ett antal typkök att välja mellan och dessa är; det linjära köket, det L-formade köket, parallellköket och U-köket. De två första varianterna kombineras inte sällan med någon form av köksö.

Har man för avsikt att använda köket för att laga mat i så finns det vissa grundregler att hålla sig till för att köket ska fungera rent praktiskt. De två kanske viktigaste är att det inte ska vara mindre än 120 cm mellan skåpen i ett parallellkök och ett U-kök samt i ett kök med en köksö. Och att det bör vara minst 80 cm mellan spishällen och diskhon eftersom det är här det mesta arbetet i ett kök utförs.

Köksplanerare brukar prata om den så kallade arbetstriangeln vars hörn utgörs av de tre punkter där det mesta av arbetet i ett kök utförs och dessa är; spishällen, diskbänken och kylskåpet. I ett väl fungerande kök är dessa tre punkter placerade så att man inte behöver gå mer än nödvändigt men samtidigt inte så nära varandra att arbetsutrymmet upplevs som trångt. Arbetstriangeln kan man få till i många olika kökslösningar, beroende på vad man själv föredrar och hur utrymmet där köket ska placeras ser ut. En bra köksleverantör hjälper naturligtvis till med detta.

Det lönar sig att renovera!

Bankerna är idag inte speciellt tillmötesgående när det gäller att låna ut pengar till renovering, varför en eller flera potentiella köpare alltid faller bort om det finns eller upplevs finnas ett renoveringsbehov.Ett hem som är ”färdigt” är alltså mer lättsålt än ett hem där spekulanterna anser att en hel del måste förändras. Om man har ett ”spretigt” hem så ökar sannolikheten att det är fler som tycker att det är något som måste förändras, oavsett om allt är tämligen nygjort.

Det kanske viktigaste att komma ihåg när man renoverar är därför att det man gör också ska omfattas av ett helhetstänk. Det bör finnas en röd tråd i det som är gjort och det man har för avsikt att göra. Ett hem som representerar en mängd olika stilar ger lätt ett ”spretigt” intryck och riskerar därför att ge ett lägre försäljningspris än ett hem som är homogent. Om man har för avsikt att sälja inom översiktlig framtid så gör man klokt i att renovera i en så tidlös stil som möjligt. Välj därför lugna färger och välj nyanser och material som matchar varandra för att förstärka helheten. Man ska inte vara rädd för att välja en inriktning/stil men var konsekvent.

Oavsett om man är svag för snickarglädje och sekelskiftsromantik eller avskalad modernism, så är det en god idé att låta det avspeglas i ett konsekvent val av exempelvis kökssnickerier, badrumsinredningar, golv, innerdörrar, dörrfoder och lister. Att välja en interiör som matchar arkitekturen är i allmänhet det säkra valet när det gäller hus men det går naturligtvis att totalt bryta mot detta men då gäller det att ha väldigt bra koll på det man gör. Ett Clive Christian-kök, spegeldörrar och badkar med lejontassar i en glas- och betonglåda ser exempelvis bara konstigt ut i de flestas ögon och tilltalar varken den som är svag för sekelskiftsromantik eller modernism. Tvärtom är det i allmänhet enklare att få till det, det vill säga att välja en avskalad och minimalistisk interiör i ett sekelskifteshus.

Några tips att ta med sig;

•Välj en stil som passar dig och var konsekvent.
•Vid köksrenovering, välj vitvaror av samma märke och material, blanda exempelvis inte vitt med rostfritt.
•Samma golvmaterial i samtliga torra utrymmen gör att ditt hem uppfattas som större än om det ligger ett flertal olika golv.
•Se till att nödvändig dränering är utförd innan terrassbygget påbörjas.
•Bergvärme i ett äldre hus med vattenburet system är alltid värdehöjande.
•Vid minsta osäkerhet om radonförekomst gör en mätning och utför eventuellt nödvändiga åtgärder i god tid innan försäljning.
•Låt inredningstrender avspegla sig i dina möbler och övriga inredningsdetaljer och inte i valet av byggnadstillbehör.

Om ni har för avsikt att sälja inom två till tre år och har funderingar kring vad som lönar sig att göra hemma hos just er så går det bra att kontakta mig så kommer jag gärna med råd och tips.

Investera i vinförvaring!

Det ökande vinintresset innebär att allt fler ser det som något positivt och därmed värdehöjande att det finns plats iordningställt för vinförvaring i det hem man funderar på att köpa.

Om man bor i ett hus med källare så finns det mycket goda förutsättningar att med ganska enkla medel iordningställa en väl fungerande vinkällare. Bor man i lägenhet så är däremot vibrationsfria vinskåp att rekommendera, för seriös vinförvaring.

Två eller tre vinskåp på rad i en serveringsgång kan ge ett ganska mäktigt intryck på en potentiell köpare vilket även en smakfullt iordningställd vinkällare gör.

Vid renovering av källaren eller köket kan det alltså vara en god idé att planera in för vinförvaring i form av inbygga vinskåp eller en vinkällare. Vid en försäljning får man nämligen garanterat tillbaka pengarna för en sådan investering.

Det absolut viktigaste att tänka på när man ska lagra vin är att det är mörkt och stilla, följt av att temperaturen skiftar så lite som möjligt. Ju varmare det är desto snabbare mognar vinerna.

Optimala förhållanden för viner som ska lagras en längre tid är en konstant temperatur på ca 13 grader med en luftfuktighet på runt 70 procent och att det är mörkt och stilla.

Det enklaste sättet att få till perfekta förhållanden är helt enkelt att köpa en vinkyl. Det finns storlekar från ett tiotal flaskor och upp till cirka 200 flaskor. En vinkyl eller två täcker mycket väl de flestas behov men har man ambitionen att allt vin man dricker ska lagras i minst 10 år och man har för avsikt att öppna i snitt två flaskor i veckan så behöver man plats för minst 1 000 flaskor.

En bra hemsida för mer information om vinskåp och vinkällare är vinlagring.se

Försköna tomten med utebelysning

Nu blir det ljusare och ljusare på kvällarna och trädgården blir grönare och grönare.

Redan i slutet av augusti, precis efter semesterperioden, blir dock kvällarna allt mörkare och då kan det vara skönt att njuta av ljumma sensommarkvällar i en vackert upplyst trädgård. Värt att tänka på är också att en belyst trädgård gör att ditt hem känns större vintertid då det skapar ett djup som inte finns när det råder ett kompakt mörker utanför fönsterna.

Kort kan man dela upp belysningen i tre delar; grundbelysning, rumsgestaltning och dekorationsbelysning.

• Grundbelysning finns idag i de flesta trädgårdar och är helt enkelt den praktiska belysningen såsom belysning av entréer, uppfarter, gångar och trappor.
• Rumsgestaltningen är den belysning som markerar byggnader och fasader och omfattar således belysningen av exempelvis fasader, uterum och poolområden.
• När man fått till grundbelysningen och rumsgestaltningen tycker jag att man ska ge sig på dekorationsbelysningen som omfattar belysning av sådant som man vill lyfta fram såsom en gammal ek, en bergsknalle ett varför inte en staty eller en grässlänt.

För bästa effekt ska belysningen vara en mix av punktbelysning och ljus med bred spridning. Vill man så kan man naturligtvis använda sig av såväl vitt som färgat ljus, om det är så att man särskilt vill accentuera vissa saker i sin trädgård.

För att kunna fortsätta njuta av sin trädgård även när man inte längre kan vistas i den är det dags att börja fundera på vad det är man är ute efter redan nu, för att ha det på plats lagom till det börjar göra som mest nytta.

Inspiration och idéer finns bland annat att hämta hos Phosforos Ljusdesign.

Visningstips för dig som ska sälja

Bilderna är spekulanternas första kontakt med ditt hem och i kombination med den skriftliga presentationen det som lockat dem till visningen.

För att en visning ska vara så framgångsrik som möjligt så måste de potentiella köparna som kommer till visningen känna igen sig. Bilder och skriftlig presentation får varken översälja eller undersälja ditt hem. För att väcka mesta möjliga intresse så är det därför oerhört viktigt att bilderna är så bra och rättvisande som möjligt.

Inredningsmässigt kan man kanske tänka sig att plocka bort ytterligare möbler för att visningsbesökarna ska uppleva sitt nya hem som så rymligt som möjligt.

I princip så ska man tänka på samma saker inför en visning som inför en fotografering. Det tillkommer dock en del saker på listan eftersom man som besökare på en visning kommer mycket närmare och kan ”känna och klämma” på saker och ting. Det man ska se till är att undvika att besökarna hakar upp sig på ovidkommande småsaker.

Se gärna till att;

• alla fönster är tvättade
• det är dammfritt
• badrummen är städade
• att det är ordning i skåp och garderober
• att kylskåpet är rengjort och rensat (lägg gärna in en knippa dill)
• att diskmaskinen är tom
• sladdhärvor är undangömda
• alla glödlampor fungerar
• onödiga möbler är borttagna (less is more)
• hallen är rensad på kläder, skor och småprylar
• växterna har fått vatten
• köksbänken är rensad på allt onödigt
• kylskåpet är rensat på kylskåpsmagneter och lappar
• handdukarna i badrummen är rena och färgkoordinerade
• rensa och sortera i eventuella bokhyllor
• det finns lite snittblommor på vardagsrumsbordet (undvik dock blommor med stark doft)
• det finns en liten fruktskål på köksbordet
• allför privata fotografier är undanplockade
• alla lister, socklar och eluttag sitter som de ska
• eventuell balkong, tomt och uteplatser är inbjudande

Det kanske viktigaste av allt är att det är luktfritt inför en visning eftersom det ger intrycket av att ditt hem är välventilerat och friskt, så stek inte strömming eller rosta vitlök samma dag eller dagen innan!

Tänkvärt om jakten på det perfekta boendet

Hittade denna artikel i dagens SvD. Läs den – det är väl värt tiden.

Till artikeln

Bra bilder maximerar försäljningspriset

Fastighetsmäklarens syfte med att lägga ut ditt hem på Hemnet är ju, föga förvånande, att så många som möjligt ska bli intresserade av det och komma på visning.

Trots detta slarvar fortfarande förvånansvärt många fastighetsmäklare med fotograferingen trots att bra bilder är en del av vad som får betraktas som den obligatoriska homestagingen.

Ett undanplockat och städat hem samt bra fotografier är ett måste för att maximera försäljningspriset.

Ett attraktivt hus blir visserligen alltid sålt ändå, men inte till mesta möjliga pris. Ett mindre attraktivt hus säljs inte så snabbt som det skulle kunna ha blivit sålt och definitivt inte till mesta möjliga pris.

Fler och fler fastighetsmäklare använder sig av professionella fotografer och det är bra men inte alltid bättre. Kolla upp att du tycker att fotograferingen är av den kvaliteten du förväntar dig. 

Om man väljer att inte använda sig av profesionell homestaging / homestyling inför en fotografering så ska det som sagt åtminstone vara undanplockat och städat, det går nämligen inte att redigera bort hur mycket saker som helst i Photoshop!

Om det inte finns mycket punktbelysning i huset så ska bilderna tas på dan, kan man undvika blixt så är det naturligtvis att föredra.

Här följer tre bilder av samma rum för att visa på skillnaden mellan olika ljussättningar.

Själv tycker jag att den mellanbilden ger det mest välkomnande intrycket, vad tycker du?

Vill du läsa mer om mina tankar kring homestaging – klicka här
Vill du läsa mer om att välja rätt fastighetsmäklare - klicka här

Tankar kring homestaging

Det stora flertalet som köper ett nytt hem gör det inte som en ren investering. Tillgodoser det tilltänkta hemmet köparens basbehov i form av läge, antal rum och prisintervall så är det sedan hjärtat som avgör, även om alla naturligtvis vill göra en bra husaffär.

För att hjärtat ska börja klappa hos så många som möjligt måste alla hem piffas till. I vilken omfattning beror på utgångsläge och hur viktigt man som säljare tycker att det är att få ut mesta möjliga pris.

Homestaging / homestyling är inte konstigare än att du tvättar och polerar bilen du ska sälja. Och tror du dessutom att du kan få ut mer för bilen än det kostar att sätta på nya fälgar så gör du naturligtvis det.

Själv är jag emot alltför hård styling. Alla hem kan och bör inte se likadana ut. Det är min bestämda uppfattning att det inte finns en stil som passar alla. Man måste helt enkelt vända sig till den målgrupp som kan tänkas vara mest intresserad av ett hus i det aktuella området. Slutresultatet av home- stagingen / homestylingen bör i så hög grad som möjligt spegla den förväntade köparen. En duktig homestagingfirma utgår i möjligaste mån från det som finns och kompletterar för att tilltala den förväntade köparen.

En bra homestagingfirma får olika resultat hela tiden och en mindre bra får snarlika resultat hela tiden…

Är man lite intresserad och har tid och ork så räcker det ofta långt med att gallra bland möbler och personliga saker som fotografier och prydnadssaker. Försök att skapa en röd tråd i det som blir kvar. Det är inte alltid som dina personliga favoriter passar ihop. Det är samma princip som att man inte kan bygga ett framgångsrikt fotbollslag med bara forwards. Du kanske tycker att det är vackert men det lär inte bli effektivt.

Under en visning är det en hel del människor som går runt i bostaden och då är det inte bra om det finns för mycket möbler – så ett grundtips är att hellre ta bort en fåtölj för mycket än en för lite. Allt för att de som är intresserade av din bostad inte ska uppleva den som onödigt trång.

Ta upp frågan om vad du ska göra för att få ett så bra pris som möjligt med de mäklare som du träffar. En duktig fastighetsmäklare kan ge dig bra och konkreta tips på ”homestaging light” . Får du inte vad du uppfattar som trovärdiga råd, välj en annan fastighetsmäklare.

För att en styling ska ge bästa möjlig utväxling ska den naturligtvis vara genomförd innan fotograferingen. Det är bilderna som är köparnas första kontakt med ditt hem.

Väl på plats är första intrycket framsidan av huset, så se alltså till att ha det snyggt och undanplockat även på tomten.

Det finns de som påstår att trädgården är det nya köket, det vill säga att det är där det under de närmaste åren kommer att spenderas mest pengar på makeovers och det stämmer säkert med tanke på det ökande antalet trädgårdsprogram på TV.

När man kliver in i huset så är det hallen som ger det första intrycket. Hallen är dock i allmänhet ett mörkt utrymme, så ta bort alla kläder och låt en behaglig belysning ge en välkomnande känsla och därmed ett första bra intryck.

Ska du bara måla om ett rum i huset så är mitt råd att måla om hallen och ersätta en eventuell takplafond med en trespotshalogen (gärna med dimmer).

Vill du läsa mer om vikten av bra bilder vid försäljning – klicka här
Vill du läsa mer om vad som gör en bra fastighetsmäklare - klicka här

Viktigt när man väljer hus

Det är bara du som vet vad som finns på den listan.

Mitt råd är att tänka läge, läge och åter läge.

Ett hus kan anspassas efter dina behov men det går inte att flytta tomten som huset är byggt på.

Bra läge betyder olika saker för olika människor.

En del vill ha totalt insynskydd med milsvid utsikt och struntar i övrigt totalt i var huset ligger.

Andra tycker att det viktigaste som finns är att det står ”rätt” adress” på elräkningen och är helt likgiltiga inför det faktum att grannen kan se att man bytt frukostflingor nu igen.

De flesta av oss måste kompromissa – det optimala är naturligtvis att att slippa matcha bostadsönskemål mot lånelöfte men ”plötsligt händer det” gäller tyvärr alltför få av oss.

Det enda jag bestämt avråder från är att välja ett hus enbart för att det ”är en bra investering”. Det är visserligen trevligt om man efter ett par år kan sälja med rejäl vinst men sannolikheten att man hamnar där är större om man även låter hjärtat vara med i beslutsprocessen och bor i ett hus man trivs i.

Att köpa hus skiljer sig nog inte på den här punkten så mycket från att köpa konst. Konstkännarna som låter hjärtat vara med i processen tjänar i allmänhet mer än rena spekulationsköpare. Skillnaden är att en vedervärdig tavla köpt i spekulation alltid kan slängas in i bankfacket eller garderoben, vilket inte är möjligt om man i rent spekulationssyfte köpt ett hus man egentligen inte vill ha och sedan måste bo i.