Köparens undersökningsplikt

Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt.

Det är därför min rekommendation att du alltid anlitar ett besiktningsföretag. Det har ingen betydelse om huset är nytt eller om det gjorts en förbesiktning. Anlita din egen besiktningsman.

Grundregeln när det gäller ansvarsfördelning för fel i fastighet är att; köparen i efterhand står för alla vid köpet upptäckbara fel och säljaren för sådana fel som inte varit möjliga att upptäcka, det vill säga dolda fel. Radon är dock exempelvis ett undantag från denna regel. Förekomsten av radon i ett hus är inte ett dolt fel.

Alla byggnader åldras med tiden.

Du kan som köpare inte kräva att få ett nytt hus om det är 30 år gammalt (såvida det inte är totalrenoverat och saluförs som ett hus i absolut nyskick). Fel som i och för sig inte är synliga är inte dolda om de med anledning av åldern bedöms ha passerat sin tekniska livslängd.

En osynlig fuktskada i ett 30 år gammalt badrum är alltså inte ett dolt fel. Inte heller ett mögelangrepp i en reglad källarvägg i ett hus som inte dränerats om på 30 år är något dolt fel.

Preskriptionstiden för ett dolt fel är 10 år.

Ett upptäckbart fel är ett sådant fel som en normalt bevandrad och erfaren lekman skulle kunna upptäcka vid en noggrann undersökning.

Det är köparen som har bevisbördan för att undersökningsplikten av någon anledning skulle vara reducerad på grund av säljares utfästelse. Så om säljaren garanterar någonting, se till att som köpare få det på papper.

 

Köp ett radonhus och gör en bra affär!

(Inlägget är uppdaterat 2010-12-20)

Fördelen med att köpa ett hus med förhöjt radonvärde är att människors överdrivna rädsla gör att de undviker sådana hus. Resultatet av detta blir därför att du kan göra en väldigt bra husaffär genom att köpa ett radonhus.

Radon i byggmaterialet förekommer i hus byggda i sk blåbetong (användes 1929-1980). Radon i marken finns i princip i hela Sverige, dock i olika omfattning.

Det faktum att det genomförts en långtidsmätning är positivt, oavsett vad det faktiska resultatet är.

Är radonhalten under 200 Bq så behöver du inte göra något och är den över så är det bara att genomföra de åtgärder som din saneringsfirma rekommenderar. Det finns väl beprövade metoder för att komma tillrätta med förhöjda radonvärden och det kostar mellan 20 000 kr och 200 000 kr.

Är du inte rökare så är risken att drabbas av lungcancer på grund av radon försumbar. Men, det finns som sagt var  ingen anledning att ens bo i ett hus som har en radonhalt som överstiger 200 Bq.

Detta diagram har jag hittat i en publikation från Strålsäkerhetmyndigheten. Klicka på det för att öppna i läsbart skick.

Mer information om radon hittar du hos Boverket och Strålsäkerhetsmyndigheten.

Radon – Så tar du bort det

Det finns ingen anledning att välja bort ett hus bara för att det finns radon i det.

Om radonhalten är över 200 Bq/m3 inomhusluft kan och bör man dock göra nödvändiga åtgärder för att komma ner under gränsvärdet.

Är det byggnadsmaterialet (förekommer i hus byggda i sk blåbetong mellan 1929-1980) som avger radon, behöver du öka luftomsättningen.

I enklare fall räcker det ofta med att installera någon typ av frånluftsystem eller montera in ventiler.

Kommer radonet från marken räcker det i enklare fall att täta rensbrunnar för avlopp, runt skyddsrör för vattenledningar eller i genomgående sprickor.

För kraftfullare åtgärder behöver man förändra tryckförhållandena så att inte markluften kommer in i huset. Exempelvis kan detta ske genom att installera en fläkt som suger ut markluften (radonsug) innan den kommer in i byggnaden.

Eventuellt kan markåtgärderna behöva kombineras. Kommer radonet från vattnet , kan det oftast räcka med att vattnet luftas kraftigt med en särskilt konstruerad radonavskiljare.

Hos Länsstyrelsen söker du bidrag för att sänka radonhalten i ditt hus om den överstiger 200 Bq/m3inomhusluft. Bidraget är 50 procent (max 15 000 kronor) av kostnaderna för åtgärderna. OBS! Bidrag skall sökas innan åtgärderna påbörjas. Alla seriösa radonsanerare hjälper dock till med det praktiska.

I normalfallet kostar en sanering ca 20 000 kr men kan i extrema fall landa på uppåt 150 000 kr.

Här kan du läsa mer om hur man tar bort radon.

Källa: Boverket

Radonregistret

Danderyd, Täby och Vaxholm har ett gemensamt radonregister. Vallentuna har inte något motsvarande, så vitt jag vet.

Här kan man kolla upp om det har gjorts en radonmätning.
Säkrast träffbild får man om man anger husets fastighetsbeteckning.

Om ingen mätning gjorts i det hus du är intresserad av så kan det vara en god idé att söka på grannfastigheterna. Gör detta för att få en indikation om förekomsten av markradon på just den gata du är intresserad av.

Halten markradon är väldigt lokal och förekommer i varierande grad i hela norra Stockholm.