Husvisningar 2011-04-24

Inga visningar att tala om på söndag.

Glad Påsk!

Husvisningar 2011-04-17

Det är påsklov nästa vecka och det märks på antalet visningar. Veckans urval är tre hus som alla erbjuder sina ägare möjlighet till ett dopp på terrassen. Olika anslag och olika priser. Adresserna är Sjöstigen 2A på Lidingö, Östbovägen 5B i Danderyd och Brynhildsvägen 8 i Täby.

LIDINGÖ

På Sjöstigen 2A i Högberga, Lidingö ligger detta absolut fantastiska hus från 1966 med utsikt över Stockholms hamninlopp. Huset är på 207+190 kvm och tomten på 1 011 kvm. På tomten finns en infinitypool.

Huset totalrenoverades under 2008/2009 och lär vara i mycket gott skick.

Hade jag pengarna så skulle jag inte tveka att köpa det.

Husets utgångspris är 23 000 000 kr. På den här prisnivån innebär det att slutpriset sannolikt hamnar någonstans i intervallet 21 000 000 – 25 000 000 kr. Det är ett unikt hus som ska matchas mot en unik köpare.

Föranmälan till visning krävs. Kontakta Cecilia Theutenberg på Skeppsholmen på telefon 0739-82 80 28.
______________________________________________________________________________

DANDERYD

På Östbovägen 5B i Nora, Danderyd ligger detta 70-talshus med fem sovrum, byggt i souterräng på 140+128 kvm på en tomt som är 744 kvm. I anslutning till uteplatsen finns en pool.

Huset är delvis renoverat, men en del återstår att göra/komplettera. Bergvärme installerades 2005 och taket byttes samma år men det framgår inte av beskrivningen om huset är omdränerat. Huset är byggt i lättbetong och radonmätt 1995 med värden i souterrängplanet som överstiger gränsvärdena, vilket de inte gör på det övre våningsplanet. En köpare gör klokt att lägga in kostnaden för en sanering (sannolikt av det billigare slaget) i totalkalkylen.

Husets utgångspris är 6 950 000 kr men jag tror man bör räkna med ett slutpris mellan 7 500 000 – 8 000 000 kr.
SÅLT FÖR 8 050 000 KR

Huset visas kl 12:00 – 13:00 och fastighetsmäklare är Svensk Fastighetsförmedling.
_______________________________________________________________

TÄBY

På Brynhildsvägen 8 i Täby Kyrkby, Täby ligger detta nybyggda hus på 168 kvm med en tomt på 1 247 kvm.

Brynhildsvägen ligger i den del av Täby Kyrkby som detaljplanerades bara för ett par år sedan och är alltså ett nybyggnadsområde. Det är lugnt, med stora tomter och nära till friluftsområden och eftersom det i princip är uteslutande nybyggnation i närområdet så lär det finnas mycket barnfamiljer.

Utgångspriset är 6 200 000 kr men jag skulle bli förvånad om inte slutpriset hamnar någonstans mellan 6 500 000 – 7 000 000 kr.
SÅLT FÖR 6 200 000 KR

Huset visas kl 12:00-13:00 och fastighetsmäklare är Fabergé.

Skeppsholmens Facebooksida – ta en titt

Sedan en tid tillbaka är jag huvudansvarig för innehållet på Skeppsholmens Facebooksida.

Rent innehållsmässigt så är den inte helt olik det jag skriver om här på Bättre Hem. Fokus kommer dock att ligga på lite mer exklusiva hem och blandas upp något med livsstilsfrågor.

Besök den och klicka gärna på Gilla för att få in den i ditt facebookflöde.

Till Skeppsholmen Sotheby´s International Realty på Facebook

Husvisningar 2011-04-10

Adresserna till de hus jag valt ut denna vecka är Alpstigen 6 i Danderyd, Yngvevägen 5 i Danderyd och Almstigen 2 i Danderyd. Jag har skrivit om dess tre hus förut och de har alla varit till salu en längre tid. Jag tycker att de är väl värda att titta på och med tanke på den tid de varit till salu så finns det här möjligheter för köparna att förhandla om pris.

DANDERYD

På Alpstigen 6 i Stocksund, Danderyd ligger detta renoveringsobjekt med stor potential och en fantastisk utsikt.

Detta jugendhus är byggt  1909 och är på 455+102 kvm. Tomten är på 1 431 kvm. Utgångspriset är 15 000 000 kr och man bör räkna med en renoveringskostnad någonstans kring 5 miljoner kr. Huset visades förstagången 2010-11-14 så det är rimiligt att anta att det finns ett visst förhandlingsutrymme vad gäller priset.

Om man har likviditeten som krävs samt orkar ge sig på ett renoveringprojekt som kommer att ta 8-12 månader att slutföra så har man man här en möjlighet att skapa ett unikt boende som är värt en bra bit över 20 miljoner kr.

Huset visas kl 13:45-14:15 och fastighetsmäklare är Skeppsholmen.
____________________________________________________

På Yngvevägen 5B i Djursholm, Danderyd ligger detta hus som enligt fastighetsmäklaren är på 540+150 kvm. Tomten är på 1 900 kvm. Huset har varit till salu i ca 6 månader. Utgångspriset är 14 900 000 kr. Huset har varit till salu en längre tid och jag skrev om det inför visningen 2011-02-13.

Detta hus såldes 2010-04-29 för 18 700 000 kr. Sedan dess har 1 200 kvm styckats av och sålts för 6 200 000 kr. Något som kan te sig lite märkligt är att huset sedan de senast såldes har ”växt”. Enligt lantmäteriinfon var huset i april 2010 på 365+100 kvm. Var de extra kvadratmetrarna kommer ifrån framgår inte av objektsbeskrivningen.

Enligt objektsbeskrivningen är huset i färdigrenoverat skick och bara att flytta in i för den som söker ett ”exklusivt och anpassningsbart boende”. Om bilderna är någorlunda rättvisande så är det min bedömning att huset är snikrenoverat vilket naturligtvis ger upphov till en hel del frågor om hur friskt huset egentligen är. Med tanke på hur länge huset har varit till salu så lär jag inte vara ensam om att fundera i dessa banor.

Varför skriver jag då om detta hus, jo därför att jag tror att det går att göra en bra affär här men man ska vara noggrann och inte nöja sig med enbart jordabalksbesiktning i samband med köp. Om huset är friskt bör man sedan räkna med att lägga ca 3 000 000 kr på renovering för att få det i det ståndsmässiga skick som mäklaren anser att det är i idag.

För 13 000 000 kr anser jag att detta kan vara ett hus värt att köpa och då utgår jag ifrån att det är en boyta på 365 kvm.
SÅLT FÖR 12 750 000 KR

Huset visas kl 14:30-15:30 och fastighetsmäklare är ERA.
___________________________________________

På Almstigen 2 i Enebyberg, Danderyd ligger detta hus som passar den som är på jakt efter ett problemfritt boende i ett barnvänligt område med närhet till allmänna kommunikationer och gångavstånd till en mataffär.

Huset är byggt 2006 i sk nyfunkis och är på 145 kvm + förråd och carport. Tomten är på 308 kvm och gränsar till en mindre allmänning.

Husets utgångspris är 5 700 000 kr men det förväntade slutpriset lär ligga någonstans kring 6 200 000 kr. Huset visades dock såväl den 2010-11-14 som den 2011-03-20 så det är nog rimligt att anta att det även här finns ett visst förhandlingsutrymme runt priset. Ett slutpris under 6 000 000 kr kanske till och med kan vara möjligt.

Huset visas kl 13:30-14:30 och fastighetsmäklare är Svensk Fastighetsförmedling.

Husvisningar 2011-04-03

 Veckans utvalda visningar är två, ett hus i Danderyd och ett i Täby. Adresserna är Utgårdavägen 8 i Djursholm och Hästängsvägen 12 i Viggbyholm.

DANDERYD

På Utgårdavägen 8 i Djursholm, Danderyd så finns detta hus med många rum till salu för utgångspriset 12 850 000 kr.

Huset har varit till salu sedan sista helgen i januari 2010 det vill säga i mer än ett år. Jag skrev om det andra visningshelgen och tyckte då att man gott kunde lägga ett bud på 12 000 000 kr istället för det utgångspris på 14 850 000 kr som den dåvarande fastighetsmäklaren satt.

Klicka på datumen för att läsa vad jag skrev om huset inför visningarna den 2010-02-07 , 2010-10-03 respektive 2010-12-12. 

Huset är på 364+42 kvm med en tomt på 2 195 kvm. Huset är radonsanerat och håller idag en radonhalt som understiger gränsvärdet på 200 bq. Vill du läsa mer om vad som egentligen gäller om radon kan du klicka här.

Det finns en förbesiktning gjord för snart ett år sedan men länken till den är borttagen. Av den framgår att huset är i behov av lite mer än bara ytskiktsrenovering så man får nog räkna med att lägga minst en miljon under de närmaste 2-3 åren. 

För den som orkar/har råd att göra en mera omfattande renovering så finns alla möjligheter att skapa ett hem av internationell klass. Vid en mera omfattande renovering skulle jag exempelvis föreslå att man byter färg på huset till vitt, tar bort de fejkade fönsterluckorna, anpassar kök och våtutrymmen till arkitekturen, bygger ett fristående dubbelgarage på entresidan och bygger om det nuvarande dubbelgaraget till en lounge/spa-avdelning samt anlägger pool på det som idag är en asfalterad plan.

Om man har behov av sex sovrum så tycker jag således att denna 60-talsvilla är väl värd ett besök , men jag anser fortfarande att ett rimligt pris för detta hus i befintligt skick är ca 12 000 000 kr.

Huset visas kl 16:00 – 17:00 och fastighetsmäklare är Oscars.
______________________________________________

TÄBY

På Hästängsvägen 12 i Viggbyholm, Täby finns detta hus på 173+25 kvm med en tomt på 830 kvm. På tomten finns ett fristående enbilsgarage samt pool. Av bilderna att döma så är huset i gott skick. Ytskick är modernt ljusa vilket lär tilltala många.

Husets utgångspris är 6 450 000 kr men det är nog rimligt att anta att ett slutpris hamnar någonstans mellan 7 000 000 – 7 500 000 kr.
SÅLT FÖR 6 800 000 KR.

Huset visas kl 14:15 – 15:00 och fastighetsmäklare är Mäklarringen.

Husvisningar 2011-03-27

Helgens urval utgörs av tre hus som alla har 6 st sovrum och alltså passar den lite större familjen. Husen ligger i olika delar av Danderyd, är olika stora och byggda vid olika tidpunkter. Adresserna är Inverness Strand 2B i Stocksund, Korsövägen 19 i Enebyberg och Danarövägen 46B i Nora.

OBS! Det är omställning till sommartid natten mellan lördag och söndag så ställ om klockan för det vore ju dumt att missa visningarna.

DANDERYD

På Inverness Strand 2B i Stocksund, Danderyd ligger detta hus från 1937 på 243+270 kvm med en strandtomt på 1 300 kvm. Om man är på jakt efter ett stort hus ( 6 sovrum) vid vattnet på cykelavstånd från någon av tullarna så är detta definitivt ett hus att besöka på söndag. Ett hus av denna typ med strandtomt blir inte billigare än så här. Det enda som möjligen kan vara negativt är närheten till Stocksundsbron men hur man påverkas av det är högst individuellt.

Husets utgångspris är 15 000 000 kr och det kan jag tycka är ett rimligt pris för detta hus.
SÅLT FÖR 16 312 000 KR

Huset visas kl 13:30-14:15 och fastighetsmäklare är Skeppsholmen.
___________________________________________________

På Korsövägen 19 i Enebyberg, Danderyd ligger detta väl tilltagna hus med 6 st sovrum. Huset är byggt 1951 och är på 251+70 kvm med en tomt på 1 115 kvm. Huset verkar vara i gott skick och mycket är gjort men en hel del återstår. Har man behov av många sovrum och inte har något emot att vardagsrum och kök är på övervåningen så är detta definitivt ett hus att titta på söndag.

Husets utgångspris är 6 950 000 kr. Upp till 8 000 000 kr anser jag att detta kan vara ett bra köp.
SÅLT FÖR 8 250 000 KR

Huset visas 12:30-13:30 och fastighetsmäklare är Fastightsbyrån.
___________________________________________________

På Danarövägen 46B i Nora, Danderyd finns ännu ett hus med 6 st sovrum. Detta hus är på 170+33 kvm och tomten är på 825 kvm. Det är frågan om ett 1,5-plans hus byggt 1973 vilket kanske inte är det mest charmiga som finns men det är ganska praktiskt.

Husets utgångspris är 7 850 000 kr och ett rimligt slutpris anser jag vara någonstans kring 8 500 000 kr.
SÅLT FÖR 7 250 000 KR

Huset visas kl 13:30-14:30 och fastighetsmäklare är Skandiamäklarna.

Husvisningar 2011-03-20

Denna vecka har jag valt ut tre hus som passar en barnfamilj som vill flytta in direkt utan att behöva renovera.

I Danderyd har jag valt ut ett hus på Almstigen 2 i Enebyberg. I Täby har jag valt ut ett hus på Reduttvägen 71 i Gribbylund och i Vallentuna ett hus på Tallbarrstigen 4 i Uthamra Strand.

DANDERYD

På Almstigen 2 i Enebyberg, Danderyd ligger detta hus som passar den som är på jakt efter ett problemfritt boende i ett barnvänligt område med närhet till allmänna kommunikationer och gångavstånd till en mataffär.

Huset är byggt 2006 i sk nyfunkis och är på 145 kvm + förråd och carport. Tomten är på 308 kvm och gränsar till en mindre allmänning. Huset är i ”klart att flytta in i” skick. Det enda som kanske kan upplevas som negativt är att baksidan ligger i norrläge.

Husets utgångspris är idag, i likhet med då det visades för första gången 2010-11-14, 5 700 000 kr. Jag tyckte då att man bör förvänta sig ett slutpris någonstans kring 6 200 000 kr och jag har inte ändrat mig på den punkten.

Huset visas kl 12:00-13:00 och fastighetsmäklare är Svensk Fastighetsförmedling.
_______________________________________________________________

TÄBY

På Reduttvägen 71 i Gribbylund, Täby hittar du i helgen detta hus på 190 kvm samt ett dubbelgarage och en tomt på 966 kvm med pool.

Utgångspriset är idag 6 495 000 kr. Då man försökte sälja detta hus förra gången 2010-04-18 så hade man en annan mäklare som hade 6 750 000 kr som utgångspris.

Jag anser att ett rimligt slutpris nu som då ligger någonstans mellan 7 000 000-7 500 000 kr. Det här är ett hus som med fördel går att flytta in i utan att göra något även om såväl kök som badrum börjar kännas lite ”out of date” efter 14 år.
SÅLT FÖR 6 620 000 KR

Huset visas 12:00-12:45 och fastighetsmäklare är Fastighetsbyrån.
____________________________________________________

VALLENTUNA

På Tallbarrstigen 4 i Uthamra Strand, Vallentuna ligger detta hus på 189 kvm + carport med förrådsdel. Tomten är på 918 kvm och ligger i ett mycket barnvänligt område på gränsen till Täby Kyrkby.

Av bilderna att döma är huset i mycket gott skick lär fungera perfekt för en trebarnsfamilj som inte vill hålla på att renovera.

Utgångspriset är 4 975 000 kr men jag tror att man gör klokt i att räkna med ett slutpris kring 5 500 000 kr.
SÅLT FÖR 4 750 000 KR

Huset visas kl 14:30 – 15:15 och fastighetsmäklare är Mäklarringen.

Husvisningar 2011-03-13

På Rindastigen 4 respektive  Frejavägen 8 i Djursholm ligger dessa två hus som båda lämpar sig för den stora familjen. Det ena är färdigt att flytta in i och det andra behöver renoveras.

DANDERYD

På Rindastigen 4 i Djursholm, Danderyd ligger detta hus på 360+153 kvm med en tomt på 2 692 kvm. Huset är en klassisk Djursholmsvilla i mycket gott skick. Med 6-7 sovrum och och generösa ytor för umgänge är detta ett hus för en stor och kapitalstark familj som vill ha ett hus som är färdigt att flytta in i.

Utgångspriset på 19 750 000 kr är inte så mycket att säga om. Det hade tidigare en prislapp på 21 000 000 kr. På den här prisnivån är det svårt att säga om rätt pris är 19 000 000 kr eller rent av 22 000 000 kr då det snarare är frågan om hur länge säljaren är villig att vänta på att hitta en köpare som är villig att betala det begärda priset. Ett kvadratmeterpris i intervallet 50 000 – 55 000 kr/kvm är rimligt för området.

Som ren kuriosa så skulle jag uppskatta att en nyproduktion av ett likvärdigt hus på en likvärdig tomt skulle hamna på cirka 20 000 000 kr.
SÅLT FÖR 21 000 000 KR

Huset visas 12:00 – 12:45 och fastighetsmäklare är Skeppsholmen.
___________________________________________________

På Frejavägen 8 i Djursholm, Danderyd ligger detta av Sixten Magnusson ritade hus på 301+161 kvm med en tomt på 2 811 kvm. Med sina 6 sovrum på samma plan lämpar sig även detta hus för den stora familjen. Det här huset har till skillnad från det på Rindastigen ganska omfattande renoveringsbehov vilket, för rätt köpare, är en möjlighet att skapa ett boende anpassat till den egna smaken och behovet.

Utöver utgångspriset som är 11 500 000 kr får man åtminstone räkna med en renoveringskostnad på 3 000 000 kr vilket innebär att man inte bör betala mer än 12 000 000 kr för detta hus, om man vill få tillbaka pengarna vid en försäljning i det korta och medellånga perspektivet.

I närheten av huset finns en kraftledning och vill du ha mer information om vad som gäller för sådana så kan du klicka här för att komma till mitt inlägg om  kraftledningar.

SÅLT FÖR 12 540 000 KR

Huset visas kl 13:30 – 14:15 och fastighetsmäklare är Vincent Forsbeck.

Husvisningar 2011-03-06

Lagmansväg 5 i Vallentuna är det enda hus jag tycker är värt en omväg denna helg. Varken Danderyd eller Täby har något att komma med denna helg (möjligtvis kan huset på Vintervägen 8 i Täby vara något att titta på om man har behov av 5 sovrum) och i Vallentuna visas ett Sixten Magnusson-ritat hus på Fylkingavägen 1 i Vallentuna men det känns fel prissatt med tanke på skick (allt i original 1969).

VALLENTUNA

På Lagmansväg 5 i Bällsta, Vallentuna ligger detta totalrenoverade hus på 116+120 kvm med utomhuspool och stort trädäck och en tomt på 1 155 kvm. Om man är på jakt efter ett hus i skick som nytt så är detta definitivt värt att titta på i helgen.

Husets utgångspris är 3 995 000 kr men man bör nog räkna med ett slutpris på mellan 4 500 000 – 5 000 000 kr om all renovering är utförd enligt gällande byggregler. Om gällande byggregler inte följts och/eller exempelvis våtrumscertifikat saknas för våtutrymmena så ska man dock hålla tungan rätt i mun när man köper det.
SÅLT FÖR 4 900 000 KR.

Huset visas kl 13:45-14:30 och fastighetsmäklare är Jägholm.

Husvisningar 2011-02-27

Ingen tvekan om att det är sportlov nästa vecka.

Inget av intresse visas i Danderyd, Täby eller Vallentuna.

Ha en härlig sportlovsvecka!