Frågespalt
Här kan du ställa frågor om hus eller bostadsrätter som är till salu.
Har du andra frågor som har med att köpa och sälja att göra så svarar jag naturligtvis även gärna på dem.
Ställ din fråga i ”Kommentera”-rutan så återkommer jag med ett svar så snart som möjligt.
För att underlätta lite så är det bra om det finns en länk till objektet du har frågor om.
Bästa hälsningar
Peter Rehn
Hej
vad tror du om priset för detta hus? Det är väldigt nytt och fräscht, men har en hel del störning från trafiken på Löttingelundsvägen, samt en bensinmack tvärs över gatan. Hur mycket lägre pris brukar det bli när ett hus är trafikstört?
http://www.hemnet.se/beskrivning/831356?r=3
Hej Annika,
Ett rimligt slutpris för detta hus är 5 250 000 kr (+/- 250 000).
Prispåverkan på ett trafikstört hus varierar. Det går tyvärr inte att säga något konkret.
Vad man uppfattar som störande när det gäller ljud är högst individuellt.
Mitt råd är att aldrig köpa ett hus om du upplever det som trafikstört, oavsett pris.
Glöm inte att trafikljud är betydligt mera påtagligt en stilla sommarkväll än på en visning med mycket folk.
Hej,
jag köpte ett fritidshus/minivilla på Värmdö i december 2010. Huset är byggt 2006 av tidigare ägaren. Tomten är totalt ca 11 400 kvm men det är missvisande eftersom på stora delar av tomten ligger det en fornminnesmärkt grav. Dessutom ligger en del av tomten, ca 3 500 kvm, en bit bort och en smal sträng som en gång i tiden var tänkt att bli en väg. Har jag gjort ett ok köp nu när räntorna sticker iväg och bolånebubblan kanske slår till. Vi bor i centrala Stockholm och tanken är att vi ska bo där under sommarmånaderna så det är ett långsiktigt köp.
http://kjfast.capitex.se/objdesc.aspx?GUID=3ORQC2O2GD8PRQOG&TYP=CMFritidshus&skin=kjfast
Hej,
Det beror lite på vad du har betalat för huset.
Genomsnittspriset för ett fritidshus på Värmdö är 47 087 kr/kvm och det genomsnittliga K/T-värdet är 1,53. Med tanke på utgångspris, tomtstorlek, taxeringsvärde och gjorda köp i närområdet kan jag tycka att det verkar vara ett OK köp om slutpriset inte drog iväg alltför mycket från det angivna utgångspriset.
Vid första visningen var det 2 950 000 kr men sänktes till 2 650 000 kr vid andra visningen som vi besökte. Säljaren var dock inte beredd att släppa det för 2650 000 kr och vi fick det för 2 750 000 kr.
Hej igen,
För en köpeskilling på 2 750 000 kr kan jag inte se annat än att det på medellång sikt är något annat än ett bra köp. Det är bara att gratulera.
Ha en fantastisk sommar 2011!
Tusen Tack! Vill också passa på att tacka för en läsvärd och intressant blogg som jag hittade av en slump. / Johannes
Tackar och bockar, tackar och bockar. Det är alltid trevligt att uppskattas för det man gör.
Ha en trevlig kväll
/Peter
Hej!
Jag följer bostadsmarknaden och din blogg med sort intresse. Vi söker större hus i Vallentuna och just nu är det flera stora hus i Bällsta till salu. Vi har tittat mest på Soldatvägen 17. Vad har du för tankar kring det? Vi har även tittat på Skvadronvägen 21. Båda skulle kunna passa oss med två tonåringar och båda ser ut att vara i bra skick och har samma utgångspris. Hälsningar
Anna-Karin
Hej Anna-Karin,
Tack för din fråga.
Av de två husen ni tittar på så skulle jag utan att tveka lägga mitt krut på Skvadronvägen 21.
Det kommer med största sannolikhet bli en 500 000 – 1 000 000 kr dyrare än Soldatvägen 17 men det lär det vara värt. Min gissning är att Soldatvägen kommer att få ett slutpris mellan 3 500 000 kr och 4 000 000 kr och att Skvadronvägen 21 kommer att hamna någonstans mellan 4 400 000 kr och 4 700 000 kr.
Anledningen till dessa prisskillnader är att Soldatvägen till stora delar är ett renoveringsobjekt samt till 99% kommer att kräva en radonsanering, vilket i och för sig inte är något att rygga tillbaka för men man ska ha klart för sig att huset kommer att kräva en hel del underhåll de närmaste åren. Det finns ett förbesiktningsprotokoll på Soldatvägen – läs det noggrannt. Du är naturligtvis välkommen att ställa frågor om det är något du tycker är oklart där.
Bästa hälsningar
Peter Rehn
Hej Peter – vilken bra blogg!
Var på visning i Stocksund idag. Hus byggt -73, som vi verkligen ser potential i och med bra lage, men jättesvårt att bedöma. Besiktningsprotokoll finns. Men måste tak bytas direkt, dränering grävas direkt.. osv? Ytskikt och badrum/kök går ju att överblicka, men det byggnadstekniska är svårare. Vad kan vara ett rimligt pris?
http://www.hemnet.se/bostad/villa-8rum-stocksund-danderyds-kommun-sturevagen-18b-1495443
Samtidigt för att jämföra tittade vi på nedanstående i Nora (på Hemnet, ej visning ännu). Är det här ett lockpris eller kan det komma att säljas klart under renoveringsobjektet i Stocksund? (Eller är huset bara för konstigt?) http://www.hemnet.se/bostad/villa-8rum-danderyd-nora-hasthagsvagen-13-1548063
Hej Emma,
Kul att du tycker att min blogg är bra.
När det gäller Sturevägen 18B så skulle jag uppskatta värdet för huset, om det var i ”nyskick” till ca 10 000 000 kr. Nu är det ju inte det och med tanke på renoveringsbehovet som föreligger så skulle det inte förvåna mig om slutnotan hamnar någonstans kring 2 000 000 kr när ni, utöver de måsten du nämner, även sett över elen, VA, våtrum, kök, och alla ytskick.
Så i det kortsiktiga perspektivet är mitt svar att jag tycker att huset idag är värt någonstans mellan 8 000 000 – 8 500 000 kr.
När det gäller Hästhagsvägen 13 ber jag att få återkomma senare under dagen.
Bästa hälsningar
Peter
Hej igen Emma,
Med utgångspunkt bilderna och prisläget i närområdet så anser jag att ett vettigt slutpris för huset på Hästhagsvägen 13 är ca 9 000 000 kr.
Hoppas att denna info är till nytta och lycka till med husköpandet.
Bästa hälsningar
Peter Rehn
Tack Peter! Ska bli spännande att se vart det barkar. Tack igen för en bra blogg som känns seriös.
/
Emma
Hej, jag funderar på ett hus som har direktverkande el för uppvärmning.. Går det till en rimlig kostnad att ersätta det med vattenburen värme?
Hej Johan,
Tack för din fråga. Räkna med ca 8-10 000 kr per radiator inklusive installation. Den stora frågan är dock snarare om det går att göra det på ett snyggt sätt. Det blir mycket rördragningar och de blir synliga, hur ställer ni er till det? Om de ska döljas i väggarna så lär kostnaderna dra iväg rejält. Ett alternativ är nya elradiatorer i kombination med luft/luft-värmepump.
Bästa hälsningar
Peter
Hmm, jo det var ungefär så jag tänkte. Vi skippar det huset och fortsätter planerna på att bygga nytt.
Hej Peter,
Tack för en riktigt bra blogg och för svar på min förra fråga. Det vore varmt uppskattat om jag även kunde få feedback från dig gällande något annat. Vi planerar sälja huset som finns i Sigtuna och som är speciellt, nyrenoverat och närmare 400 kvm stort. Vi tror att huset är värt närmare 10 miljoner efter mycket positiva förändringar i området och närmare 4 års renovering. Jag har svårt att bestämma mig för när vi bör sälja. Är det ok att testa i maj när det är som flest objekt, eller bör vi vänta till Augusti/September? Det svåra är ju även att räntorna är på väg upp och att jag personligen oroar mig för att priserna snart kommer att vända nedåt.
Hur skulle du resonera om du var jag? Vad tror du själv om boprisutveckligen i storstockholm de närmaste åren?
Hej!
Vi har byggt egenritat hus och hållit på med färdigställandet i ca 5 år. Vissa tillbyggnader utom ursprungsritningen har gjorts efter det. Nu undrar jag vad som sker vid ev. försäljning. Vi har haft löpande utlägg för bygget och banklån som ökat under hand.Jag kan tillägga att alla utgifter inte finns verifierade med kvitton, t.ex. husfärg, en del virke m.m. Alla hantverksjobb är ”vita” med kvitton. Vårt eget arbete, kan det läggas till kostnader för uppförandet av huset? Allt kontrollerat och godkänt förstås.
Hej!
Allt som kan styrkas med kvitton och fakturor kan tas upp som kostnader vid en försäljning.
Ert eget arbete räknas inte som en kostnad i detta sammanhang.
/Mvh Peter Rehn