Hoppa till innehåll

Reavinstskatt och uppskov vid försäljning av småhus och bostadsrättslägenheter

21 april, 2010

Inlägget har uppdaterats 2014-02-25

REAVINST OCH REAVINSTSKATT
(realisationsvinst och realisationsvinstbeskattning)

Reavinstskatten vid försäljning av småhus är 22%.

Reavinsten är summan av;

+ Försäljningspriset
-  Försäljningskostnader (t ex mäklararvode och homestaging)*
-  Inköpspris och stämpelskatter (pantbrevs- och lagfartsavgifter)
-  Ny-, till- och ombyggnadskostnader**
- Förbättringskostnader (underhåll) under de senaste fem åren**
+ Återföring av eventuellt tidigare beviljat uppskov
*   Flyttstädning ingår t ex inte men det kan du få RUT-avdrag för
** De kostnader du redan fått ROT-avdrag för kan du inte ta upp vid beräkningen av reavinst

UPPSKOV

Det högsta belopp du kan få uppskov för om du sålt under 2013 är 1 450 000 kr, multiplicerat med din ägarandel. Det minsta beloppet är 50 000 kr, multiplicerat med din ägarandel.

Du måste ha bott i bostaden i minst ett år innan du säljer den, det är kontraktsdatumen som gäller. För att få uppskov måste du dessutom köpa en ersättningsbostad senast den 31 december året efter det att du sålt ditt hus och ha flyttat in senast den 2 maj det andra året efter det att du sålt.

Om du exempelvis sålt (träffat ett bindande avtal dvs skrivit på ett köpekontrakt) ditt hus i december 2013 kan du i den deklaration som ska vara inne i maj 2014, begära ett preliminärt uppskov på hela uppskovsbeloppet (1 450 000 kr). I deklarationen som ska vara inne 2015 redovisar du sedan hur det faktiskt blev och är det så att du köpt ett hus som kostar minst lika mycket som det du sålde så får lär du få behålla hela uppskovet annars görs avdrag på mellanskillnaden som då skall återföras till beskattning. Värt att veta är att en kostnadsränta löper på det belopp som överstiger uppskovet med 20 000 kr tickar från och med 2014-02-12 fram tills dess att skatten betalats in på ditt skattekonto, dock senast 2014-11-12 varefter det blir frågan om skattetillägg.

Om din ersättningsbostad är minst lika dyr som den du sålt så får du fullt uppskov. Om däremot ersättningsbostaden är billigare så gäller följande uträkning;

+ Reavinsten från försäljningen (se reavinstuträkning ovan)
+ Inköpspris på ersättningsbostaden (inklusive stämpelskatter)
+ Eventuella ny-, om och tillbyggnadskostnader på ersättningsbostaden
-  Försäljningspriset på den bostad du sålt (minus mäklararvode och eventuell homestaging)
= Uppskovsbeloppet (måste överstiga 50 000 kr)

När du deklarerar ska din ägarandel multipliceras med uppskovssumman.

Numera är det så att staten tar ut en ränta på 0,5% på hela uppskovsbeloppet. Detta innebär att du på själva reavinstskattebeloppet får betala 2,27% ränta. Det är därför fördelaktigare att betala reavinstskatten direkt och att alltså inte söka uppskov så länge du kan låna upp pengarna till en ränta som understiger 2,27% (exklusive den 30% skattereduktionen).

Ett litet räkneexempel; om ditt uppskov/reavinst är på 1 000 000 kr blir den årliga räntan till staten 5 000 kr. Din skatt på en reavinst som uppgår till 1 000 000 kr är 22%, det vill säga 220 000 kr. 5 000 / 220 000 = 2,27%(/0,7=3,24%).

Om du funderar på att sälja ditt boende så läs gärna mitt inlägg om hur du får bäst betaltklicka här

Informations om marknadsföringens betydelse vid bostadsförsäljning hittar du genom att  klicka här.

Historiska stämpelskattenivåer och expeditionsavgifter hittar du i denna broschyr från Lantmäteriet.

Skatteverkets information om hur du räknar ut och deklarerar din reavinst och uppskov när du sålt ett småhus hittar du i denna broschyr från Skatteverket.

Skatteverkets information om hur du räknar ut och deklarerar din reavinst och uppskov när du sålt bostadsrättslägenhet hittar du i denna brochyr från Skatteverket.

När det gäller bodelning i samband med skilsmässa så gäller andra regler om den ena parten ska lösa ut den andre ur husetläs mer här.

(Med reservation för eventuella felskrivningar)

About these ads
11 kommentarer
  1. Henrik permalänk

    Hej,

    Tack först för en bra informativ blogg du har.

    Jag har en fråga; jag är uppe i en samboseperation där jag ska lösa ut min sambo, idag äger vi 50/50 av fastigheten. Vi har sedan tidigare varsitt uppskov på 438 tkr från tidigare fsg-vinster.

    Hur ser formeln ut för uträkning i vårt fall med uppskov..? Är det hela uppskovet som skall dras av eller är det nettoskatten, eller hur funkar det? Jag kan inte hitta informatiom om detta nånstans.

    mvh/Henrik

    • Hej Henrik,
      Tidigare beviljat uppskov skall återföras som en intäkt (i praktiken så betyder det att det ska plussas på försäljningspriset på det senast sålda boendet)

      Reavinsten är summan av;
      + Försäljningspriset
      – Försäljningskostnader (t ex mäklararvode och homestaging)*
      – Stämpelskatter (pantbrevs- och lagfartsavgifter)
      – Ny-, till- och ombyggnadskostnader**
      – Förbättringskostnader (underhåll) under de senaste fem åren**
      + Återföring av eventuellt tidigare beviljat uppskov
      * Flyttstädning ingår t ex inte men det kan du få RUT-avdrag för
      ** De kostnader du redan fått ROT-avdrag för kan du inte ta upp vid beräkningen av reavinst

      Mvh Peter

      • Henrik permalänk

        Hej igen,

        När det gäller sambons uppskov, innebär det vid en utlösen att jag då ´tar över´ hennes uppskov? Formeln vid bodelning och utlösen med uppskov, är det samma formel du beskriver ovan?

        mvh
        Henrik

  2. Josephine permalänk

    Mycket bra sida, precis vad jag behöver just nu! (behöver räknehjälp)

    Jag och min make köpte villa 2006 för 1725000 kr. Vi har lånat upp till 2060000 för att renovera/bygga garage.
    Nu ska vi skiljas och har fått huset värderat till 2300000 (han ska bo kvar i huset). Hur gör man med beskattningen då?
    Det finns inga uppskov iblandade, och vi står på halva lånet var.

    Tack på förhand!

    MVH Josephine

  3. Om du menar att den för renovering upplånade summan ännu inte använts så ska de pengarna fördelas 50/50 eftersom ni står för halva lånet var.

    Mvh Peter

  4. mkt att tänka på vid en skilsmässa halmstadfasadmaleri.n.nu

Trackbacks & Pingbacks

  1. Välja rätt fastighetsmäklare « Bättre Hem
  2. Reavinst- och stämpelskatt vid skilsmässa « bättre hem
  3. De 10 mest lästa inläggen på Bättre Hem « bättre hem

Kommentera

Fyll i dina uppgifter nedan eller klicka på en ikon för att logga in:

WordPress.com Logo

Du kommenterar med ditt WordPress.com-konto. Logga ut / Ändra )

Twitter-bild

Du kommenterar med ditt Twitter-konto. Logga ut / Ändra )

Facebook-foto

Du kommenterar med ditt Facebook-konto. Logga ut / Ändra )

Google+ photo

Du kommenterar med ditt Google+-konto. Logga ut / Ändra )

Ansluter till %s

Följ

Få meddelanden om nya inlägg via e-post.

Gör sällskap med 112 andra följare

%d bloggers like this: